住建部宣布，全国住房数量已查清，未来或加大房价调控、征房产税
很长一段时间以来，中国到底有多少房子都是个未解之谜，不仅普通人、投资机构不了解，甚至连官方部门都不清楚。直到2月15日，住建部终于宣布历时3年，动用了超过260万人，终于查清了我国庞大的房屋建筑以及市政设施的情况。为什么住建部要搞清楚全国房屋建筑和市政设施的数量和其他情况？这源于2018年立项的全国灾害综合风险普查，主要是为了排查各地建筑物的安全、抗灾能力，以保障居民的财产和生命安全。为了此次排查，超过500万技术人员参与其中，住建部确实对每一栋房屋进行了详细调查，最终得出了以下数据。1，全国建筑数量达到了近6亿，另外还查清了80多万所市政设施的数据。注意，这里用的单位是栋，不是套，也不是户。但令人遗憾的是，住建部的数据也仅公开到这里，这近6亿栋建筑包含了学校、工厂、写字楼等，而不只有居民楼，所以居民楼到底有多少栋，其中空置率是多少，我们暂且无法得知。2，此次普查不只是查清了数量，还建立了一套反映建筑空间位置的系统，你可以理解为，全国的房屋都已经标记上了相关GPS坐标，真正建立起了房屋身份证。以我来看，这些坐标数据不应该只包括城市中的住房，还包括了广大乡村，同时具体到了乡镇甚至是村级单位。至于为什么这些没有公布出来，我认为这主要是因为数据隐藏了太多信息，包括人口密度、迁移流动走向，甚至可能还包括资源和产业转移等重要的信息。这些数据一旦公布，很快就会被专业的机构解析背后的隐藏信息，这可能会导致房地产行业风向巨变，甚至会导致房价剧烈波动，住建部显然不想要引发额外的风险。用大白话来说，哪怕通过数据已经知道了许多城市存在房价偏高、房产泡沫大、空置率高、人口外流严重等现象，但这些东西还是不能公布出来。不然很可能会引发抛售潮，进一步打击本就脆弱的房地产市场。去年8月，贝克研究院也曾公布了28个大中城市的空置率调研数据，其中显示28个城市平均空置率达到了12%，已经超出了平均水平，最终引发了网上的热烈讨论，最后贝壳公开道歉这件事才算结束。既然不能公布，那么住建部花费那么大的人力、财力调查这些数据到底有什么用呢？答案可能和未来即将到来的两个大动作有关。第一，更精确的调控市场工具。掌握了人口、住房数据，那么对应的住房供需关系也就能搞明白了，对房价调控来说，这有着非常重要的意义。未来可以根据不同城市的供需关系，推出保障房、人才房、共有产权房等不同的政策，以更高效的对市场进行调节。第二，开征房产税将不存在任何阻碍。查清了全国住房数量，也搞明白了空置情况、房价是否合理等因素，那么未来开征房产税将没有任何阻碍。在土地出让金连年下降的大背景下，未来征收房产税以获得新的税收来源，是大概率事件，所以接下来，国内的房地产市场或将迎来一场巨变。
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