荣万家：同意收购荣盛发展出售的清偿物业抵债，涉资约5.678亿元
11月16日，荣万家（02146.HK）披露主要及关联交易债务抵偿框架协议。公告称，此前荣万家向荣盛发展集团提供相关物业管理服务或小型工程及相关咨询服务，应收款项12.6352亿元，截至债务抵偿框架协议日期仍未清偿。由此，荣万家与荣盛发展订立债务抵偿框架协议，收购荣盛发展出售的清偿物业，总代价为5.6786亿元，将按等额基准抵销应收款项。资料显示，清偿物业包括位于中国环渤海、中西部、珠三角、长三角地区的10870个停车位，其中河北省5940个，安徽省2646个，广东省101个，湖南省815个，江苏省98个，内蒙古611个，山东省268个，陕西省147个，四川省182个，天津市44个及重庆市18个。另外还有总计332套住宅、写字楼及商铺（总建筑面积合计约26341.01平方米），包括河北省46套、广东省171套、河南省43套、湖北省9套、江苏省2套、辽宁省12套、内蒙古21套、山东省22套、四川省1套及云南省5套。清偿物业的产权或使用权（视情况而定）由荣盛发展集团持有。清偿物业自荣盛发展集团开发完成后一直作为存货保留，并未出租，因此清偿物业并未产生租金收入或盈利。截至2023年10月31日，清偿物业的账面值约为9.1816亿元（为荣盛发展集团支付的总开发成本）。目前，荣万家由荣盛发展持股62.64%。荣万家称，自2000年以来，集团一直向荣盛发展集团提供（其中包括）物业管理服务以及小型工程及相关咨询服务。与其他中国房地产开发商一样，荣盛发展集团也受到房地产市场低迷以及信贷及流动性紧缩的影响，因此无法按时结清应收款项。为缓解荣盛发展集团面临的流动资金问题所带来的风险，集团自今年年初起已减少向荣盛发展集团提供物业管理服务或小型工程及相关咨询服务。在根据相关持续关联框架协议与荣盛发展集团成员公司订立服务协议前，公司将进行财务尽职调查，以确定该成员公司的支付能力，并仅向拥有良好财务状况或可以接受预付款项安排的成员公司提供服务。然而，由于受到不能预期的房地产市场低迷以及信贷及流动性紧缩的影响，集团无法收回于2022年12月31日存在的历史应收款项（其中部分已于公司截至2022年12月31日的年度财务报表中计提减值拨备）。荣万家表示，集团最终与荣盛发展集团达成协定，以就相关债务抵销及清偿安排订立债务抵偿框架协议。债务抵偿框架协议项下拟进行的物业转让将使集团能够立即收回部分应收款项。完成债务抵偿框架协议后，集团将逐步向市场上的第三方买方出售清偿物业以获取现金。
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