真正的城市大平层，沙发是不靠墙的
这是严肃君的第606篇推送全国多个重点一二线城市，包括北京在内，近几个月二手房挂牌量持续增加，纷纷进入买方市场。但要注意，这里的买方市场是结构性的存在。比如北京，目前二手房成交占比最大的绿中介，前台挂牌量为119624套（5月29日数据）。有消息称内部实际挂牌量已超过14万套，大幅超出既往历史平均水平。如果分层来看，统计显示在售房源“断层严重”，90㎡以下房源达到6成，55%的房源总价低于500万。越来越多小面积低总价房源摆上货架，刚需市场确实已经转向买方。但好地段的优质改善项目，在市场横盘和房住不炒大背景下，反而日益稀缺。（北京在售二手房不同面积段/总价段占比）严肃君的N个500人置业群里，很多改善客户当下更为直观的感受是：“要卖的小房子多少年都一个价，看好的大房子却一下子涨了好几十万。”01不用等的确定性有人曾经说过，期房的原罪就是等，不光要等房子，还要等规划，等配套，等人气。而现阶段，购房者不想再听故事，更需要眼前的确定性。四环新中式纯改善商品房建发·璟院，3月份首开到五一千人到访，一路持续热销，就是回归居住本身后，最真实的市场反应。这也是建发·璟院热销的基础逻辑之一---除了房子，其他都不用等。项目距离新宫地铁站只有约400米，这意味着在北京这样一个超级大城市，保证了通勤的可达性和稳定性。新宫站是地铁4号线、19号线交汇核心枢纽站，5站到金融街、6站到丽泽商务区、8站到西单。自驾也很方便，出门一公里多就是四环，驾车约10-12公里，丽泽和金融街都可达到。这也就不难理解了，以上正是建发·璟院购买人群主要的两处来源。如果说临铁和四环，保证了建发·璟院向外的通达便捷，那么区域内的高标配套，带来了向内的生活自洽。一路之隔就是万达广场，西南侧还有营业中的大悦春风里，附近有槐房小学、南苑中学等，据丰台教育消息，槐房小学和天悦壹号中学已经并入北京十二中教育集团（非学区承诺）。规划在建中的南苑森林湿地公园，相当于约1.5倍奥森公园，约4倍朝阳公园，是南中轴生态区的主要载体，对于建发璟院来说，几乎是环绕式包围。真正的宜居低密区。02不平均的稀缺性但对于改善一族，仅有以上这些并不够。他们买房预算充足，又有足够置业经验，B面就是，可选范围大，产品要求多。而建发·璟院能够在北京多个千万级改善项目中突出重围，基于其产品定位逻辑---新中式大宅，本身就值得等。建发·璟院目前主力在售产品为建面106-153平米三居四居，纯粹改善新房项目。其中153㎡四居两厅两卫，南向三面宽约14.1米，约6.8米横向双厅所打造出来的空间尺度感，远超市场同面积段产品。严肃君统计了1-5月北京新房成交top20，以及最近一年新开盘项目，共8个项目打造了150平左右四居产品，除建发·璟院外，总面宽基本在12米左右，客厅面宽最大只有6.2米。业内某大佬曾说过，“真正的豪宅里，沙发是不能靠墙的，因为男主人站在沙发后面去吻女主人，才最浪漫。”从更实际的角度来说，横厅的优势在于生活场景可塑性更高。建发·璟院153平户型图上标注的是开放式书房，其实还可以根据需求变为吧台、健身区、琴房、儿童乐园等等。其实对于超出市场平均水平的创新性稀缺产品，严肃君都建议大家去样板间实地瞧瞧。因为户型图是二维平面，而房子是立体空间。我们能通过户型图理性了解朝向、面宽、面积等数字，而未来真正入住后的生活画面，在样板间里才能直观的感受到。跳出房子之外，作为建发房产在北京的第五个项目，建发·璟院也一如既往打造的是新中式风格。威仪大门，师法新衙门行宫规制；江南园林风格，设有全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等；重檐屋顶传承东方规制，立面颇具现代感又不失中式典雅……其实新中式在建筑规划、设计、材料等各方面品质要求更高，这意味着非常考验开发商的产品把控能力。建发房产连续12年位列“中国房地产开发企业50强”，聚焦并形成了完善的新中式产品系，甚至拥有百余项独有新中式建筑专利。除了难，新中式的另一个特点就是精工，投入成本高，开发商成本压力比较大。建发房产三道红线表现直逼一线大央企房企。最突出的数据就是现金短债比，高达5.85倍，排名第七，安全性极高。带给购房者更多安全感。互动时刻：对于北京改善市场，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~
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